1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖； 2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。 3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等；原、被告身份信息，联系方式等。 4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费 会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。 5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。
未通燃气没有达到商品房的交房标准，购房人可以拒绝验收。商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
房屋地基几米内不允许挖掘管道，这个没有明确的政策规定，但从原则上来说，挖掘时不得损害房屋安全，否则需要承担相应的责任，若有其他施工队或单位，在未经许可的情况下开挖，并对房屋安全造成影响，产权人可以报警，要求对方在规定时间内恢复原状，并承担相应的赔偿或法律责任。自建房与商品房不同，从地基到建房都要自己完成，所以可变通性较好，但如果农户没有建房的经验，建议提前了解情况，并经过慎重考虑，确定布局后，再进行建房工作。
原则上，宅基地使用权的分配应当按照一户一宅的原则，不能够一户多宅。 第一种情形是两处均是合法性住宅，且进行宅基地房屋确权： 1、如果因符合分户建房条件而未分户且另建新房的； 2、因继承而占有； 3、宅基地总面积未超出当地规定的面积。那么这两套宅基地都是合法的，拆迁应按照正常的补偿标准进行补偿。第二中情形是一处合法，一处违法，没有取得确权登记证书，那么这处房屋就属于违建，村集体经济组织有权拆除。
外地公积金是可以在本地买房的。公积金贷款条件如下：借款人公积金金额，至少达到新购建（大修）住房支出的30％；借款人人有稳定的经济收入，和偿还本息的能力；借款人按照银行要求，办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心，及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
双方协商一致可以公证的。夫妻在结婚后买了房子，由于资金有限房子是通过按揭贷款的方式购买到的，后来双方对于房屋的分配有自己的意见，经过沟通之后打算让房屋为一方所有，为了确定效力想要对房屋进行公证。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
可以。产权式酒店不能办理房产证，因为它是在买断酒店客房的产权前提下往外包租，但是可以办理不动产权证。产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。 产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为，产权式酒店不属于房地产开发，目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。
业主对其建筑物专有的部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等。
房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户，具体流程如下： 1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
没交契税的房子是不可以出售的，因为一般来说纳税人都应当在签署购房合同，即纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，否则房产管理部门是不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的。这种情况，只能等交完契税，尽快办产权证，才能具备资格买卖房产。
我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 房产继承是按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
物业强制停水停电是违法行为。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是就是不能停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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