二手房卖家不交房经催告在合理期限内交房的，买家可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不交房且卖家没有给出正当理由的，买家可以解除合同，一切损失由卖家承担。
买房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
一般情况下，家庭唯一住房由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。开家庭唯一住房证明，应当携带身份证、户口簿等证件，到当地房地产主管部门申请出具家庭唯一住房证明。房地产主管部门应当按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》。
1、公租房租金补贴计算公式如下： 公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积 2、公租房租金补贴面积 公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。 3、分档补贴比例 除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其他各区实行统一的分档补贴比例，具体如下： （1）民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%； （2）民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%； （3）人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%； （4）人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为50%； （5）人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为25%； （6）人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为10%。 4、加大重度残疾等3类家庭公租房租金补贴力度 符合下列条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请提高租金补贴： （1）家庭成员中有重度残疾人员； （2）家庭成员中有患大病人员； （3）家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。 经街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门初审、区县住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的，提高一档租金补贴。 5、建立特殊困难家庭租金补贴机制 经区县人民政府认定，按照本通知规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭，由区县人民政府酌情提高补贴，所需费用由区县人民政府负担。 由此可见，北京申请公租房的补贴标准是：公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积。国家对公租房的补贴标准是有严格要求的，人们在申请公租房时，一定要多加留意申请公租房的条件、要求等，如果不符合条件，则无法申请到公租房。
房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。具体步骤是： 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 房屋赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 房屋赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
1、二手房房费； 2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳： （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，缺乏 200 元的按 200 元征收。 （2）按揭合同工本费 380 元/套。 （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。 3、买房人应交纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%） （2）买卖费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应交纳税费： （1）买卖费：3元/平方米 （2）个人所得税：房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%（房产证满5年并且是唯一住宅的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的） 5、若二手房是通过中介，则需求再支付成交价的1%-3%的中介费。
1.通过买卖方式将房屋过户给子女所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。无贷款房屋房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。 2.采用赠与方式加名，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证，房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税后办理房屋所有权转移登记手续。
我国的房屋登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当时要到当地的房管局办理房屋的更名手续。
第一步，买一套能办房产证、土地证的房子，不分新房、二手房，不限面积和价格。如果是买二手房，还要让原房主将户口迁走，自己的户口才能迁进来。 第二步，买房并办好两证后，去当地派出所，问清房屋所在地的户籍警是谁。在派出所或社区警务室找到户籍警后，向其说明来意，写一份入户申请。 这一步，要带两证原件、人才交流的集体户口单页原件、学历原件、身份证原件、聘用合同原件。户籍警签字同意后，再拿着申请书到派出所户口异动窗口盖章。 第三步，带上两证、学历原件、身份证原件、人才交流的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件，到所在区的政务办理审核。 审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给你。 第四步，带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务退还的材料，回派出所即可办理手续。
房屋过户给子女需要的手续有： 1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表； 2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证； 3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。
银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算作三套。 第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算作一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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