建议最好事前约定好，在合同中写清楚。写明房屋买卖合同违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 房屋买卖合同违约金计算，《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
需要交税。兄妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，根据国家税务总局的规定，亲属间的赠与需要缴纳契税，契税税率为3%-5%。
职业资格类 2013年双高职业资格证书可以加70分、2015年只能加40分。2015年可以加70分的有公共营养师、电子商务师等。 2013年中级工40分，初级工30分，高中学历20分，双高证书70分，一高一中50分; 2015年中级工30分，初级工20分，高中学历0分，双高证书40分，一高一中20分。 专利得分变化 2013年外观设计专利每项10分，实用新型专利每项30分; 2015年取消外观设计专利得分，实用新型专利由30分变成10分。 社保积分及房产居住证积分没有变化 1.依旧是养老1年3分，工伤、医疗、失业、生育每满1年各积：1分;如果全部保险都买了一般一年就会有7分，此项得分60分封顶; 2.红本在手房产30分，按揭的房产20分，居住证一年1分。 奖励加分变化 2013年献血每次2分最高6分，义工每50小时2分，最高10分，慈善每2千元1分最 高3分，三项合计得分封顶15分; 2015年献血每次2分最高5分，义工每50小时2分，最高5分，慈善每2千元1分最高 3分，三项合计得分封顶10分。 夫妻分居得分变化 2013年夫妻分居可积分40分; 2015年夫妻分居取消积分，配偶是深户的将不享受积分优惠。 纳税得分变化 2013年个人所得税3年累计12万以上得100分，3年累计3万得30分; 2015年个人所得税3年累计13.4万以上得100分，3年累计3.5万得30分。 年龄得分变化 35岁以下5分，35-40岁1分，这一条没变化; 2013年45岁以上多一岁扣2分; 2015年45岁以上多一岁扣5分。 请注意：全日制本科带学位不扣年龄分，配偶为深户的不扣年龄分。 扣分 变化不大，多了一条，假设在人力资源系统有不良记录也要扣20分每条。
购房者是可以的是用公积金贷款来买期房的，不过的需要满足的是以下的条件： 1、具有的是当地的常住的户口或是有效的居留的证明; 2、是有稳定的工作和收入的，是具备按时的足额的还款的能力; 3、是已连续的足额的缴存的住房公积金的是半年以上的； 4、同意的是以所购的住房的是作抵押的;5、所购的住房的是为自住的住房，且是土地的性质的是为国有出让住宅用地。
需要在第一套房公积金还款完成后六个月内进行第二套房的申请。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
卖方必须持： 1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票) 2、身份证影本 3、增值税单 4、契税单 5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
1、由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。 2、公房类的使用权房，以户口为同住人为准。 3、承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进行补偿。 《民法典》规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件： 1、原承租人死亡或外迁； 2、与原承租人为同一户籍； 3、是原承租人的家庭成员； 4、与原承租人共同居住二年以上； 5、没有其他住房。
根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
可以加名字。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
买方需要缴纳税费如下： 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。 2、交易费：6元/平方*房屋平方数。 3、工本费：一个证件80元;二个证件90. 4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)。
要求继续履行。当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。 第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。 第三领取测绘图，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五缴纳公共维修基金、契税。 第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。 第七照规定时间领取不动产证。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
