备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，无论是房产证加名或是进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。
购房合同是双方自愿签订的，对双方当事人都有严格的法律约束力，除双方约定和法律规定的情形外，不得随意变更购房合同，保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。
根据房屋买卖《民法典》相关规定，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。一般是可以更名的，要带相关证件才可以，但是各地政策不同，也不排除不让更名的可能。 提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
申请购买安置房应当以家庭为单位，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》并同时具备下列条件：
在上海公积金是可以买外地房的，这种情况是属于异地公积金贷款。 公积金异地贷款应按以下流程办理： 1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款3.已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 4.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。 5.核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。
只有使用权的房子，其房产所有权是公有或他人的，房子使用人不能立遗嘱处分该房产。
房产过户手续所需要的文件资料：卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元。 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
宅基地转让合同的写法： 甲方：_____身份证：_____ 乙方：_____身份证：_____ 甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。 一、甲方同意将位于面积_____平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________、北邻：_________。 三、双方责任。 (具体内容) 四、转让价格为人民币___万元(大写：___万元整)。 五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为___万元整。 六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方：_____身份证：_____ 签订日期：_____ 乙方：_____身份证：_____ 签订日期：_____ 公证人：_____身份证：_____ 签订日期：_____
购买预售商品房要注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。
南京公积金提取条件具体如下： 1、购买拥有产权的自住住房 （1）职工购买拥有产权的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金。 （2）职工购买单位集资建房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金。 （3）职工与父母（或子女）购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金。 （4）职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金。 2、建造、翻建、大修拥有产权自住住房职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金。 3、支付房屋租赁费用职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。 4、离退休离休、退休的职工，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。 5、完全或部分丧失劳动能力完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。 6、非本市户籍职工劳动关系迁出与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。 7、出境定居出境定居的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。 8、职工死亡（被宣告死亡）职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人，可以申请提取其住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。 9、家庭生活困难。 （1）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的。 （2）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的。 （3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的。 （4）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
长沙住房公积金缴存规定 一、住房公积金缴存比例： 住房公积金最低缴存比例：8%； 住房公积金最高缴存比例：12%； 凡住房公积金缴存比例高于单位、职工各12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。 二、住房公积金缴存基数：职员本人上一年度月平均工资。 三、缴存基数上限：长沙市上一年度全市在岗职工平均工资3倍，月缴存额上限为4668元。 四、缴存基数下限：长沙市上一年度职工月最低工资标准，月缴存额下限为224元。
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