约定退房要符合的要求有：商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时
买小产权房应该注意的问题有： 1、注意合同的签订 小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。 2、注意资金的安全 由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。 购买小产权房风险比较大，不建议购买。
1、申请人及共同申请的家庭成员应当具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住； 2、申请时上一年家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准； 3、在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米； 4、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或自行委托拍卖过房产； 5、申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买安居房等购房优惠政策。 《广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）的通知》第二十二条 申请公共租赁住房保障应当同时符合下列条件： （一）申请人及共同申请的家庭成员应当具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住。 申请人配偶非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请的家庭成员。 户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区的，可作为家庭成员共同申请。 （二）申请时上一年家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。收入标准实行动态调整，由市住房保障部门根据本市经济社会发展水平和住房价格水平，参照城镇居民人均可支配收入的60％左右确定，报市政府批准后公布执行。 （三）在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米；租住的直管房、单位自管房人均建筑面积低于15平方米（或人均居住面积低于10平方米）。 （四）申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或自行委托拍卖过房产（以下简称房产产权转移）。 申请人及共同申请的家庭成员因重大疾病等原因造成经济条件特别困难，在申请之日前5年内转移房产产权（不含转移给直系亲属及兄弟姐妹），现需申请公共租赁住房保障的，应提供二级以上（含二级）医院专科医生诊断及住院等相关证明材料。 （五）申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房购房优惠政策。
视情况而定。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。 在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况： 1、认购书自然失效，定金返还。 2、认购书约定明确，定金不返还。 3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。 4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
小产权房无法正常交易，是不能过户的。 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主可以以私下买卖主张合同无效。
自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
最主要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。 一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
能。但是如果过户的房子是抵押房，应当先和抵押权人协商一致，才能办理产权过户手续。
房地产企业拿地环节需要缴纳的税收：耕地占用税、契税、征地合同印花税、拆迁补偿合同印花税；房地产企业项目开发阶段主要需要交纳的税收：土地使用税、成本合同印花税、代扣工程建设方的营业税及附加税、印花税等税金（建设方为非属地单位），在本地缴纳房地产企业项目销售阶段：销售不动产营业税、城建税、教育附加、(地方教育附加)、产权转移书据印花税、土地增值税、企业所得税代扣购房方的契税、印花税等，缴纳在本地办理房产证。综合税负率约为收入的10%-15%
甘肃公积金贷款新规主要内容如下： 一、对于以缴存职工家庭(住房公积金贷款申请人及共同申请人)为单位，住房公积金贷款次数不得超过两次，申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款，包括商业性住房贷款和公积金贷款，以上规则适用于所有住房公积金贷款类型。对于首套房及二套房的认定规则具体内容如下： (一)中心缴存职工以住房公积金贷款申请人及共同申请人在中心信息系统贷款次数结合人民银行个人征信记录公积金贷款信息认定。
二手房交易流程有以下几点： 一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。 “村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，许多城中村为了经济利益，大量建设“村证房”，并积极地把它们推向市场。
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