商业贷款： 1、一年期利率为4.35%； 2、一到五年期利率为4.75%； 3、五年期以上利率为4.90%； 公积金贷款： 1、五年以内利率为3.25%； 2、五年以上利率为3.75%。 利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
1、只要核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。 2、只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民（外地户口）
卖房过户的手续： 1、买家对房屋产权及成交价格认同。卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证。 2、买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。 3、得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明。 4、带上有关资料前往房管局，这次就可以取得到房产证了。这就是卖房过户需要的手续。 房产过户准备资料： （1）房地产转移登记申请表。 （2）申请人身份证明。 卖方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书。 （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。 （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 （12）房地产共有人同意转移的意见书。 （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件。 （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二套房首付一般不应低于房价全款的50％。
办理产权证是必须要发票的，如果购房发票丢了，可以拿着购房合同去找房开商，开发商那儿有购房发票的底根，然后请开发商在当地的市级以上的报纸上登一则遗失并声明作废的广告，再由开发商派业务人员到当地税务局补开发票即可。 由房地产开发商开具的购房发票是不能补办的，因为开发商开具发票是要交税的，因此，不能重复开具。 如果购房发票丢失了，可以到房地产开发公司复印发票存根联，并让开发商出具证明，这些资料与购房发票原件具有同等的法律证明效力。
公积金不能直接用于买车位。住房公积金是专项住房储金，无论贷款还是提取都只能用于自用住房。商铺、车库、库房等非住宅都不能使用住房公积金贷款和提取住房公积金。
住房公积金只要符合使用标准即可取出使用，没有明确的提取时间规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，就可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
看房产证。房改房的房产证上会写明已购分摊的面积。
异地买房子可以使用本地住房公积金贷款。
这个房产网签，也就是平时所说的，在买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。这样的话，过程会更加透明。要这样进行，先由双方当事人根据网上公示的商品房定金协议；由房地产的开发企业通过网上的签约系统，来打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；最后在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或网签。
有三种途径解决这个事情。按事情的轻重程度来分。 一、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金。 二、通过中介租房，找中介调解或找居委会调解。 三、去法院起诉。 去法院起诉的程序： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、等证据的原件和复印件。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。 3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。 4、在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续。对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。 5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。 6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。基于自己的情况选择适合自己的途径。
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