我是男方，婚前购买一套房，首付款由我父母提供，房产证有男女双方名字，银行贷款人为男方，女方为担保人。21年7月协议离婚，协议所说房子归女方所有，3岁小孩归女方，男方不承担生活抚养费。22年7月双方又私下写了份离婚补充协议。(私下双方写的是否有效？)现在男方怎样可以不还房贷？因为协议中房子归女方了

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