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  阿致刚律师

  地区：北京-朝阳 2022-10-02 11:04 回复

  既然房地产商破产，购房人想要回购房款会非常困难，即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。 我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系，而且一般属于普通债券，根据破产法第一百一十三条规定　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 作为普通债权，很难获得全额清偿，甚至于很多时候清偿率为0。 所以，要么有资金进来房产施工完成交付；要么企业有投资人进来能够退款。如果两项都没有，就走破产清算程序，要回购房款的可能性极低，因为如果开发商有钱履行就不会走破产清算了！
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