2位律师回复

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  张海洋律师

  地区：河南-郑州 2023-03-11 16:45 回复

  在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。 2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。 3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
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  刘彦林律师

  地区：广东-广州 2023-03-12 07:31 回复

  您好！感谢对我们律师团队的信任！首先车位属于不动产产权，关于分摊的面积和购房的分摊的操作方法是一样的。但大多数的物业公司在收取物业管理费的时候，已经考虑了公摊的面积。有的是可能分开收取费用，这一部分在目前法律上并没有很明确。建议可以查询你的住宅房的公摊面积的比例是否和，车位产权的分摊比例是一样的。意见请参考。再次感谢，祝顺！
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