01'42''
吴静律师
定金法律条款：根据《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
00'51''
吴静律师
录音属于视听资料，也是我国司法法定证据类型之一，是有效的。但即使录音可以作为证据，也不是全部的录音都有效，录音在录制的过程不能侵犯国家、社会或他人的相关合法权益，否则就是无效录音。此外录音在取证过程中还需要一些技巧，比如在录音中需要把相关的背景、主题交代清楚，不能用威胁的语气录制，并且事后要保留录音原件。
00'49''
吴静律师
中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。但是诚意金不具有合同效力及法律保护的性质，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。也就是说如果当时人和对方没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。
00'56''
吴静律师
首先应建立合伙合同，说明了出资比例，谁担任法人代表，工作责任，公司盈亏责任处理方式等，只要符合法律框架，此协议书为有效的，超越的条款会视作无效，在执行过程可增减条款，作附加协议。一份完整的合同已说明双方在公司债权债务的责任比例，那么谁当法人代表也无所谓，只是万一被讨债时，是由法人代表首先承担，法人代表再跟据本协议向合伙人追讨（另案处理）。
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