01'21''
吴静律师
协议和合同，并不存在根本的区别，二者属于同一个概念。当事人既可以使用协议这一个概念，也可以使用合同这一个概念。但是在法律上，主要承认的是合同这一个概念。换句话说，合同是相对规范的说法，而协议是相对日常的说法。因此，在日常生活中，协议通常只指内容和形式相对随意的合同，而合同则是指内容和形式相对规范的合同。具体来说，根据我国民法典第四百六十四条的规定，合同是指平等的民事主体之间，产生、变更，以及终止民事法律关系的协议。换句话说，我国民法典也承认了，合同即是协议。但是需要注意，法律主要强调了，合同的签订主体是平等的民事主体，而合同的目的就在于形成民事法律关系。
01'06''
吴静律师
赠与合同指的是诺成合同。中国《民法典》对赠与合同的实践性与诺成性采取了两分法，将一般的赠与合同（不区分书面赠与和口头赠与，但不包括具有社会公益和道德义务性质的赠与，经过公证的赠与）原则上规定为实践合同；而将具有社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同为诺成合同。”中国民法典未明确规定以赠与财产的移交作为赠与合同的生效要件，所以一般赠与合同指的是诺成合同。
01'16''
吴静律师
借款合同写上违约金后期不一定需要支付违约金，若是合同签署后任意一方都没有违约，那么当然并不需要支付违约金。根据《民法典》 五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果违约情形发生，且是出借方没有将借款资金实际支付给借款人才导致的违约，那么借款人可以向其提出放款的请求。根据《民法典》 第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
01'17''
吴静律师
签订合同后，如果合同是以一方付款作为合同履行标志的，如果在一方没有付款的情况正下，合同是无效的，例如借款合同。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
01'09''
吴静律师
抵押贷款的房子不可以变卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。房屋抵押贷款是指借款人分期向银行转入稳定的本付息，在没有还清本息之前银行会将抵押人的房产证作为抵押。如果抵押人不能在规定期限内还完本付息，银行便可以依法将房屋出售给第三人，以实现抵押权。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
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