00'35'' 没有规划许可证房屋买卖也是有效的。民法典规定，房屋买卖并不是以登记为生效要件，所以没有规划许可证，但房屋买卖是双方自愿进行的，一般具有法律效力，但不能办理物权登记。
00'36'' 只要是依法成立的合同，具有合同有效成立的要件，就是有效的。根据我国法律的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
00'41'' 买小产权房需要注意以下风险： 第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。第二，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。当事人违约的，可以请求对方承担继续履行等违约责任。
00'44'' 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房时要注意：认真查验相关文件，定金条款，区分定金和预付款，购房合同中的面积，购房合同中不可抗力条款，对开发商产权证办理义务的约定。
00'40'' 买卖房子时如果违约了，按照购房合同约定主张违约责任。按照定金罚则承担责任或者请求支付违约金。合同中约定定金的，买方违约，定金不退；卖方违约，双倍退还定金。或者请求违约方承担违约金的赔付。
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