00'55'' 第三人实施欺诈签订合同能撤销。 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。可撤销合同被撤销后，产生了和无效合同相同的法律后果，受害人完全可以根据真实情况决定是否撤销合同，在某些情况下，受害人所遭受的损失微小，而对方履行合同是自己所期待的，因而愿意让合同继续履行，来保护自己的既得利益。
00'47'' 抵押的房产可以转让，但不能私下转让。 房屋在抵押期间可以转让，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
00'58'' 当事人一方不履行认购书构成违约。 认购书、预订书等构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。因此，当事人一方不按认购书订立合同、履行义务的，构成违约，应该承担违约责任。
00'44'' 只要订立合同时，双方当事人不是无、限制民事行为能力人，意思表示真实，订立的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。即使当事人无法履行也是有效的，对方当事人可以根据违约条款请求其赔偿。
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