通过中介购买二手房有以下注意事项： 一、了解清楚房屋具体细节； 二、确认税费情况； 三、了解交易流程购房者需要自己明白交易流程，按揭流程； 四、提前做好风险控制； 五、提前做好各种情况的对策。 根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。 【法律依据】 根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后
通过中介避税不合法。根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 【法律依据】 根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
不通过中介公司应准备以下材料至房地产管理部门备案房屋租赁合同。 (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件。 依据《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同； 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案
二手房中介的欺骗手段主要有： 1、截留和骗取房屋信息。 2、延期付款。 3、编造虚假证明骗取中介费。 【法律依据】 《合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二手房中介居间合同欺诈的情形和对策如下： 一、签合同不给正本。对策：让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明此复印件与原件一致。 二、强制规定独家委托。对策：霸王条款，按照合同法的规定无效。 三、欺上瞒下吃差价。对策：立即向房地产管理部门投诉，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。 【法律依据】 《合同法》第五十四条，下列合同，当事人一
二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 通过中介购买二手房要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。
二手房中介费包括：二手房买卖代理费、权证办理服务费、物业交割服务费、地产咨询服务费等。 房屋中介费要注意事项： 1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费; 2﹑办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行; 4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中; 5﹑中介经
中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式： 1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。 2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。 3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。 4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。 5、虚夸，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米等等。 【法律依据】 《合同法》第五十
二手房中介的违法行为包括：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 【法律依据】 《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体
房屋租赁合同违约中介费是否退还，要看双方订立的居间合同中是否有约定。一般情况下，如果约定不明确，中介费是不会退还的。 【法律依据】《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当
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