划拨土地使用权可以买卖，但是需要得到政府的批准，如果没有政府的批准那就无法进行相关的买卖活动。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批
在签订合同时要注意以下条款： 1.定金条款。有些开发商别出心裁地在合同中注明，认购方选择一次性付款的，应在签订买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱，它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。 2.解约权条款。有些开发商在合同中注明：若认购方违反协议中的任何条款，出卖方有权解除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显
商品房买卖合同在以下情况能解除： 1、房屋主体质量不合格的； 2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的； 3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买
签二手房买卖合同时的注意事项如下： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本； 2、到房管局查询产权证的真实性； 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。 【法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私
二手房买卖合同应有的条款： 一、当事人的名称或姓名、住所； 二、标的； 三、价款； 四、履行期限、地点、方式； 五、违约责任； 六、解决争议的方式； 七、合同生效条款； 八、合同中止、终止或解除条款； 九、合同的变更与转让。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第五条，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同
二手房买卖合同的条款如下： 一、当事人的名称或姓名、住所。 二、标的。 三、价款。 四、履行期限、地点、方式。 五、违约责任。 六、解决争议的方式。 七、合同生效条款。 八、合同中止、终止或解除条款。 九、合同的变更与转让。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当
（1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。 （2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：司法
房产买卖的具体流程： 1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。 5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定
常见的二手房买卖纠纷： （1）逾期交付房屋引起的纠纷。 （2）逾期办理过户手续引起的纠纷。 （3）要求返还定金引起的纠纷。 （4）要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。 （5）因“黑白合同”引起的纠纷。 （6）因户口迁移引起的纠纷。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品
二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下： 1、双方协商解决； 2、协商不成的，可以申请仲裁机构仲裁； 3、可以向人民法院起诉。 【法律依据】 《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
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