商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全；房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定；约定房子面积。 建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同；交房时间和预期交房条件要具体明确。
根据相关的法律规定，买卖合同的特征包括： 1、买卖合同是出卖人转移财产所有权的合同。 2、买卖合同是买受人支付价款的合同。 3、买卖合同是双务、有偿合同。 4、买卖合同是诺成性合同。 5、买卖合同为不要式合同。
买卖合同可以采取一次性、分期等方式付款。具体包括。 1、一次性付款。即买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。 2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。 3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。
根据相关法律规定，定金条款要生效，必须满足以下条件： 1、合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。 2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。 3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样。 4、应当在定金条款中明确约定交付的方式。
根据法律的相关规定，买卖合同中是否订立定金条款应由双方约定。定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。 如果定金的数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。另外，应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
根据相关的法律规定，房屋买卖合同不能办理抵押登记。因为其不符合抵押的定义。抵押权设定后，抵押人不必将抵押财产转移于抵押权人，抵押人仍享有对抵押财产的占有、使用和收益的权利。 而且，用房屋买卖合同办理抵押登记违反法律禁止性规定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
需要。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外; 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
要看停车位的所有权是否在开发商，如果开发商拥有合法的产权，自然就可以对自己的东西进行处分，那么出售停车位也就是合法的。但如果经过认定是属于全体业主的停车位，此时开发商就无权进行买卖。
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房：是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(也即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。 《土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设、《城市房地产管理法》第
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