夫妻双方买房一方征信有问题时需要提前咨询银行，通过银行知道征信影响的大小，如果征信不良不是很严重，银行有可能批准。如果征信比较严重，这时银行会直接拒绝，不过这时可以选择全款买房，或者向亲朋好友借款买房。 在平时用户要保证个人征信良好，不能出现不良记录。通常不良记录都是因为欠款不还导致的，比如信用卡长期逾期、银行贷款逾期不还等，为了避免欠款不还，用户在日常最好提前想好还款计划，这样就不会出现逾期的情况。
无论离婚多久都可以买房。离婚跟当事人买房没有必然联系，离婚后可以随时买房。离婚后没有房产，再买房的应该按首套房产算，具有买房资格。房地产管理部门对离婚买房也无特殊要求。另外，需要注意以下两点： （1）当事人是否是首套房，和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。 （2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
公积金是可以跨省买房的。 我国住房公积金管理条例规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
外地公积金是可以在本地买房的。公积金贷款条件如下：借款人公积金金额，至少达到新购建（大修）住房支出的30％；借款人人有稳定的经济收入，和偿还本息的能力；借款人按照银行要求，办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心，及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
关于买房交首付以后银行贷款无法办理下来是否可以退首付的问题，主要看以下三种情况：第一种情况，在正常的情况下，按照一般的格式合同，银行贷款无法批下来，买房的首付是难以要回来的。第二种情况，如果因为开发商的原因导致贷款项目不符合银行的贷款条件，这种情况下可以要回来首付，至少可以要回来大部分首付。第三种情况，如果在合同中明确由于银行贷款无法办理应该退回首付，那么在无法获得银行贷款的情况下，买房者可以要求退回首付。
保定买房的限购政策： 一、购房方面：暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房；暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。 二、贷款方面：本市户籍第3套房全面限贷，同时认房又认贷。（1）在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30％；在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50％。（2）在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于40％；在主城区无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于60％。
卖房合同应该怎么写。卖房合同应该包括：双方当事人的姓名、身份证号等身份信息；房子的具体位置及信息；双方当事人约定的交易金额；交付方式及时间；违约责任；双方当事人约定的其他事项，最后双方当事人签字盖章并注明日期。 签订合同时双方当事人应当具有相应的民事行为能力，合同内容应该是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律法规，不违背公序良俗。
法律上 孩子成人以后父母就没有要求必须承担抚养义务了，明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。离婚三年内再买房，按照离婚之前夫妻名下房产计算，不限购就可以买房，限购就买不了房，离婚三年之后重新计算。
买房后一年左右可以提取公积金。一次性付款购房的可以在购房后一年内提供材料提取公积金，但只能提取一次；贷款购房的可以在购房后每年提取一次公积金直至贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。
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