买房子贷款一般可以20年，二手房可以贷款最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 根据《个人住房贷款管理办法》第十条，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的； 实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的按月
二手房买卖合同中担保人的责任： 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同还有约好的，依照约好。担保合同被承认无效后，债务人、担保人、债务人有差错的，应当依据其差错各自承当相应的民事职责。 【法律依据】 《中华人民共和国担保法》第十六条；确保的方法有： (一)通常确保； (二)连带职责确保。
常见的二手房买卖纠纷有： 1、逾期交付房屋引起的纠纷。 2、逾期办理过户手续引起的纠纷。 3、要求返还定金引起的纠纷。 4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。 5、因黑白合同引起的纠纷。 6、因户口迁移引起的纠纷。 【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同；
买二手房注意的问题有： 1、不要只看总价还要看单价； 2、不要只看房龄还要看质量； 3、房子能否正常交易，明确房屋面积； 4、确认交易细节； 5、理清违约责任。 【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明
不能缺少下列条款： 1.当事人的名称或姓名、住所。 2.标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。 3.价款。 4.履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。 5.违约责任。 6.争议解决方式。 7.合同中止、终止或解除条款。 【法律依据】 《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一
贷款买二手房要注意的是： 1、要进行房屋产权的确认； 2、定金要先交； 3、申请贷款和交纳首付款； 4、要按程序进行过户、抵押； 5、最后应当申请银行放款。 根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
二手房交易中的贷款合同有： 1、公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工； 2、住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款； 3、个人组合住房抵押贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金向同一借款人同时发放的，用于购买同一套自住普通住房的个人住房贷款。 根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的
二手房房产个税为以下内容： 1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元。 【法律依据】根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于
二手房买卖合同解除的约定可以双方协商一致解除，也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定一定的合同期限。 【法律依据】 《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二手房买卖风险的避免方式： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 (三)看产权证上是否有共有人。 (四)检查房屋本身的质量。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司
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