1、按揭买房开发商逾期购房者是能退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。 2、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
具体而言，针对延期交房问题存在两种情形分别加以处理。在第一种情形中，若延迟交付系因正常原因导致（例如施工进度受阻），鉴于此情况，购房者应给予开发商一定程度的宽容期限，随后，只需耐心地等待一段时日即可进行房屋质量检查与验收。然而若是由于非正常因素引发的延期交房现象，则购房者有权申请维护自己合法权益。 解决方案之二为与开发商展开积极的沟通与协商。 除了寻求与开发商之间的解决途径外，购房者还可尝试向消费者协会投诉该问题。 基于上述措施无法达成满意的结果，购房者也可选择向当地房地产管理部门进行反映，通过此类渠道寻求帮助。
逾期60日内 开发商需按每日已付房款的万分之三支付违约金（具体比例以合同约定为准）。 逾期超过60日 购房者有权选择解除合同，要求开发商在60日内退还全部房款，并支付违约金（若合同未明确，可参照实际损失或银行贷款利率索赔）。 若选择继续履行合同，违约金比例可提高至每日万分之五。
不一定能，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
守约方可以按照双方签订的合同中的约定主张逾期交房的违约金。合同中约定的违约金低于逾期交房所造成的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。
开发商有责任按照事先约定的日期顺利交付房屋给业主单位，这乃是他们应尽之义不容辞的职责所在。若是开发商未能如期完成，征得业主部门同意后的延期交付并非不可行的解决方案，若出现此类情形，业主部门可以依照具体情境与原因，区分以下几种情况进行维权行动：（一）开发商延期交付的行为，经过催促与劝告仍在合理期限内并未予以修正，然而其并没能提供合理解释或者有所拖延回避，如此状况下业主可以考虑提出结束合同的请求，同时要求开发商承担相关违约责任，以此赔偿业主由此遭受的经济损失。
若房地产开放商未能如期交付房屋，应当依照双方签订之房屋买卖契约中的约定，进行赔偿；倘若在契约中缺乏相关规定或者规定不够清晰明确，那便应按照已实际支付的购房款项总金额，相应乘上同期银行贷款利率以及逾期时间，进而进行赔偿，同时需要支付一定数额的违约金。
针对交房时间遭遇延迟之情形，其处理流程如下所示： 首先，若遇延迟交房，经过（对方）催告之后，开发商于适当期间内向买受方发送了房屋交付通知，那么在此种情况下，购房者无法主张解约，只能向开发商申请在延迟期数内支付相应的违约金赔偿。 其次，若开发商出现延迟交房现象，经过（我方）催告以后，在合理期限内仍未按照约定履约，却提出相应原因的解释，此时购房人无需主动解除房屋购销合同，即使此次延迟并非由不可抗力或双方在协议中达成的免责事由引起，然而却在（我方）可接受程度之内。
关于延期交房的行为，如果被证实成立，可以按照以下方式进行处理：（一）如果房屋延期交付，卖方经过催告后在合理期限内按期交付，那么消费者将无法主张取消购销合约，但可根据延迟的日数向卖方索偿违约金。（二）若卖方延长交房日期，经催告仍未在合理期限内完成交付，但提供了关于延期交付的正当理由，在这种情形下，消费者无须启动购销合约的撤销程序。尽管并非由于不可抗力因素或双方书面协议规定的免责条件导致，但这是消费者可承受的范畴之内，如因卖方资金短缺而导致施工暂停，现已恢复建设等情况，消费者可选择继续等待，同时要求卖方支付相应比例的违约金。
1、请您务必尽心尽力地搜集关于开发商未履行合同规定义务的相关有力证据，其中包括但不限于：房屋买卖合同的原始正本、开发商所隶属的法人机构及其合法代表人的详细信息等等； 2、接下来，我们需要依照法律法规向房产所在区域内的审判机关提起诉讼，并依据购房合同中的具体约定，请求开发商承担相应的违约责任。
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