70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人，70年产权只是指房屋所依附的土地使用权，由于我国土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地使用权出让金。 土地出让金的交纳如下：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%交纳；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%交纳；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳；有异议的按土地估价机构评估价的40%交纳。
40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定，土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。 可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。
通常情况下，商业房地产的商铺产权为四十年，而经过四十年之后，则需要另行支付相应的契税以及其他税费。 但是值得您注意的是，这种店铺仍然可以被继续持有使用。 也就是说，土地的所有权应归属于国家所有，我们仅具有使用权。 而商铺的四十年期限实际上就是指的该土地的使用权限期满时限。 一旦期限到期，仅仅涉及到土地租赁时间的终结，并不会影响到房产本身的权益。 到了那个时候，您只需要继续按时缴纳土地出让金，便仍有权再次享受土地使用权。
依照我国现行各项法律法规以及政策调控，当前我国各类住宅用地的最长有效使用期限设定为70年。 当房产所处地块的产权长达70年后，土地将回归国有资产管理范畴，但土地之上的建筑物及其附属设施仍然归属业主所有。
1、土地性质不同。 50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地； 70年产权的房屋土地性质一般是住宅。 2、房屋价格不同。 50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高； 70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。 3、使用方式不同。 50年产权的房子不是住宅性质； 70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。 4、贷款要求不同。 50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，连贷款年限也只有10年； 70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。
车位有产权和无产权的区别： 1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有20年使用权。 2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。 3、权利方面： 有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等； 没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
在农村，只有土地使用证没有房产证是小产权房。 小产权房并不是法律概念，只是在实践中，称农村自建房为小产权房。 根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 根据《土地管理法》第六十二条第二款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的； 房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
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