买楼没有土地使用证的后果： 一、不动产的物权不完整。 二、房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。 三、房地产价值严重缩水。 【法律依据】 《房地产管理法》第五十九条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据我国法律规定，卖房有土地使用证是有保障的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地使用证的有限期是根据土地的最高使用年限确定的，住宅用地的有效期是70年，工业用地的有效期是50年，综合用地的有效期是50年等。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用
一般情况下，集体所有的土地使用证是不能转让的，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 【法律依据】 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
土地使用证转让有税。 【法律依据】 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
在我国农村土地使用证个人不可以办。 【法律依据】 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
房屋土地使用证过期的，如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 【法律依据】 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
1、有原土地使用权证： (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案; (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件; (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证： (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
根据我国法律的规定土地使用证的补办，需要提交以下材料： 1、土地登记申请书； 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件； 3、土地使用的权属证明材料（政府行文）； 4、初始登记颁发的土地证书； 5、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）； 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件。 申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在2
有独立产权的车库是有产权证和土地证的，如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 【法律依据】 《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
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