共有房产，是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 共有房产过户到一人名下的办理办法是：需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。 一起到房管办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。 【法律依据】
遗产共有财产的分割根据我国《继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产； 除另有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 《继承法》第13条的规定，依法继承中遗产分配应遵守以下原则： (1)遗嘱优先于法律规定的原则 (2)法定继承中实行优先顺位继承的原则； (3)同一顺序继承人原则上平均分
婚前房产婚后加名的，属于一方对另一方的赠与，此时房产为夫妻共有财产，双方均等分割。 【法律依据】 根据,最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条，夫妻共同财产，原则上均等分割。
房屋共有人的权益被侵犯可以通过协商；调解；仲裁和诉讼的方式维护自己的权益。 《物权法》第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产； 没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的； 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
男女共同还房贷根据《婚姻法司法解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第
夫妻共有债务与个人债务的区别是： 1、存续的期间不同，夫妻个人债务是个人单独承担的债务，夫妻共同债务只存在于婚姻存续期间； 2、是否满足了夫妻共同生活的需要不同； 3、承担债务的方式不同，夫妻个人债务是个人的单方行为，只需一方单独清偿债务；而夫妻共同债务无论是一方借款还是双方借款都应由双方就共同债务承担连带清偿责任。 【法律依据】根据《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法
买卖共有房屋要注意的有： 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋； 2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。 【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府
继承父母的房子如果没有明确表示只能由一方继承则属于夫妻共同财产。 【法律依据】 《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，
离婚时共有房产一般应均等分割，离婚时婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。婚后夫妻共同偿还的贷款属于夫妻共同财产。 【法律依据】 《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
如果共有财产一人死亡无继承人的，其财产一般是会归属国家或者集体所有。 【法律依据】 根据《继承法》第三十二条，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
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