擅自出租他人物品合同有效。租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。
住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
在当事人有约定时，居住权人可以将房屋出租。居住权具有不可转让性。我国法律规定居住权不得转让和继承，并且设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
抵押房产可以往外出租。 抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。
营运载客汽车与非营运载客汽车相互转换的，按照营运载客汽车的规定报废，但小、微型非营运载客汽车和大型非营运轿车转为营运载客汽车的，应按照本规定附件1所列公式核算累计使用年限，且不得超过15年。
法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。
房租出租的租赁合同中一般应当写明：1、出租人、承租人的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；2、出租房屋的基本信息，如房屋的位置、所属小区的名称、户型、产权人等；3、出租房屋现有的附属设施、家具家电等；4、租赁期限；5、租金标准、支付周期及支付方式；6、各项费用的承担，如物业费、水电费、供暖费、燃气费等；7、其他相关权利义务的约定，如维修责任等；8、合同终止和解除的情形；9、违约责任。为了避免纠纷，建议双方在交接租赁房屋时，就租赁房屋内现有的设施、屋内物品等情况详细制作房屋交接清单，并由双方签字确认，避免将来产生争议。
店面出租合同需要写明以下内容： 1.要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途。 2.店面租金、支付方式、保证金等。 3.维修责任，由谁负责维修，费用谁承担。 4.违约责任，如承租人不按期缴纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离。 根据我国《民法典》规定，租赁合同的内容，一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
出租房屋合同的内容是由当事人双方约定，一般应当包含以下内容： 1、房屋租赁当事人的姓名和住所 2、房屋的坐落、面积、结构附属设施家具和家电等室内设施状况 3、租金和押金数额、支付方式 4、租赁用途和房屋使用要求 5、房屋和室内设施的安全性能 6、租赁期限 7、房屋维修责任 8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 9、郑一解决办法和违约责任 10、其他约定
合法。地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
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