无效。 民法规定房屋买卖合同是书面合同，当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。
《民法典》口头约定的合同符合法定有效条件就是有效的。法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法定有效条件有：当事人是具有相应民事行为能力人；当事人意思表示真实；合同内容符合法律法规。
开发商违约行为在一定条件下是可以要求退房的。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约导致合同目的不能实现的，就有权请求解除合同，要求退房。
借贷利率的约定：1、当事人约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍；2、对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
此种状况可由双方进行友好的协商予以解决。 无论是口头或书面形式的承诺与合同，均具有相应的法律效应，均可作为判决依据。
劳动者没有合同，可以通过下列凭证证明存在事实劳动关系，来要回口头约定的工资：劳动者填写的用人单位招用记录；工资支付凭证或记录、社保缴费记录；考勤记录；用人单位向劳动者发放的能够证明身份的证件；单位其他劳动者的证言等。
建设工程施工合同可以口头约定。建设工程合同并不是要式合同，法律只是规定应当采用书面形式订立，并没有规定必须采用书面形式，所以是可以口头约定的。 法律规定除了当事人约定或者法律、行政法规规定必须采用书面形式订立的合同都是可以采取口头形式订立的。
通常来说，在符合特定条件的前提下，合同中的口头协议被认定为具有约束力和有效性。 根据我国的相关法律规定，当事人在开展合同时，可以自由选择采用书面形式、口头形式或是其他非书面形式进行签约。
双方口头约定原则上具备法律效力，但在特定情形下需采用书面形式且存在举证风险。有效性的核心取决于双方真实意思表示、内容合法性及证据充分性。
口头约定的劳动关系有效，但存在举证困难和维权风险，建议补签书面劳动合同保障权益。
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