不会拍卖，法院在强制执行拍卖抵押房屋前，首先要考虑保证被申请执行人的基本生活保障，如果被申请执行人的财产仅是唯一的住房，没有可供执行的其他财产。法院不会强制执行走拍卖程，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
首先，唯一房产并非不能强制执行。唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一房产可以强制执行。比如被执行人有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产。 但客观来讲在现实操作中，执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。
共有人对唯一房产进行赠与的行为是否有效及能否执行，需结合共有方式（按份共有/共同共有）、赠与是否合法及是否损害他人权益综合判断： 按份共有人可处分自身份额，但需通知其他共有人并保障其优先购买权； 共同共有人擅自赠与整体房产无效，需全体共有人同意； 恶意赠与逃避债务的，债权人可撤销或申请强制执行。
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