土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款 （指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
国有土地补偿主要包括以下五个方面的补偿： 1.征地补偿费； 2.拆迁补偿费； 3.征地规税费； 4.退回剩余使用年限的土地出让金； 5.根据土地使用权市场价格赔偿。 1.征地补偿费。 根据《土地管理法》第四十八条第二款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时政府应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。 2.拆迁补偿费。根据相关法规，拆迁房屋，应对被拆迁人进行补偿安置。对被拆迁人来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿； 对用地单位来说，拆迁补偿费是为获得土地使用权而支付的费用。
土地房产所有证不值钱。土地房产所有证属于土地改革前颁发的权证，一律无效，在土地房屋私有权契证一体的情况下，一般认为房屋所有权随土地所有权一并无效，但由原所有人或其后代继续合法使用的，可以确定土地使用权和房屋所有权。
办理土地证需要的资料有： 1、《国有土地使用证》正本； 2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》； 3、双方填写土地抵押合同一式三份； 4、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份； 5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份； 6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料： 原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份； 7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份。
宅基地是不能继承的，因此，孙子不能继承爷爷的宅基地。 法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
征地的实施程序： 1、发布征地公告： （1）发布机关： 市县政府。 （2）发布范围： 被征用土地所在地的乡（镇）、村。 （3）公告内容： 批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。 （4）发布后果： 公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 2、办理征地补偿登记： （1）登记机关： 征地公告指定的政府地政部门。 （2）登记申请人： 被征用土地的所有权人、使用权人。 （3）登记期限： 征地公告规定的期限。 （4）登记所需材料： 土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。 （5）不办理登记的后果： 不列入补偿范围。
不同的土地使用性质，其使用年限也是不一样的，年限开始日期就是拿地的时间，土地使用证终止日期在土地使用者上面也会有标明，这块地的使用终止日期是什么时候，当土地到了使用终止日期，国家可以无偿的拿回来做发展规划的，但土地上面的建筑物你是拥有永久使用期的。
以实际面积为准，可以要求发证部门对土地证进行更正。2018年土地确权之后，确权证件上注册的面积和实际种植面积不相符，有的比承包合同多点，有的比承包合同少点，2018年的土地确权是以二轮土地打包合同底账、卫星航拍或者人工测量为基础进行的。也就是说二轮土地发包的底账只是参考的一个方面，主要以实测面积为主。
自建房办理土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发证。
申请办理土地证书时，您需要提前备齐以下材料： 首先是填写完整的《土地登记申请书》； 其次，请务必提供申请人的有效身份证件等身份证明文件；您还需提供该土地的具体来源证明，例如购地合同或转让协议等相关文件；接着，根据实际情况，可能还会用到地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、土地上附属物的归属权证明以及完税或者减免税凭证等材料； 最后，您可能还需要提交一些其他形式的证明，以便更好地完成整个办理过程。
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