土地使用权的获取流程如下：| 1、确定目标城市； 2、项目获取途径； 3、确定土地价格及报价策略； 4、办理相关竞买手续； 5、现场竞买； 6、签订合同。
二手楼房是需要土地使用证的，房产证和土地使用证是房主拥有该房产的证明，两者是密不可分的。 【法律依据】 《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以
土地使用证补办流程如下： 1、出具书面申请和土地登记申请书； 2、提交相关证明材料； 3、由县级以上人民政府登记造册； 4、核发国有土地使用权证书。 需要的材料如下： 1、申请人为个人的应提供身份证复印件； 2、申请人为单位的应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。
我国是没有个人永久土地使用权的说法的，土地使用都是有时间限制的。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
购房土地使用费包括土地有偿使用费、征地补偿费、土地地开发费、新菜地开发建设基金。 【法律依据】 《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专
有贷款的房子在没有还清贷款的情况下是不可以办土地使用证的。 【法律依据】 《土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《
国家规定的土地使用类型为：可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。 【法律依据】 《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
承租土地使用权的评估方法是：收益还原法；纯收益；还原利率；市场比较法。 【法律依据】 《城镇土地估价规程》的规定,“承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。”
非法买卖土地使用权的法律规定有：《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十七条规定，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县
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