个人土地使用权投资的条件是：

1.土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。

2.用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。

3.用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。

4.用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。

【法律依据】

《土地管理法》第十五条，国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。