第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5第三、建筑面积9
根据《物权法》第十四条规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据你的描述，这套房屋的所有权还未发生变
一般情况下交完契税大概半个月左右可以拿到房产证。契税应在办理房产证的时候缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。 缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为房屋买卖合同上的面积会有所出入，如果交房时有一定误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。 开发商去办理房产权证的时候，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。
不需要缴纳。 根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的规定: 在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有的,变更为夫妻双方共有或者另一方所有的,或者房屋、十地权属原归大妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性住房，均按照4%的税率征税。
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。 国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 【法律依据】 《宪法》第56条，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。 【法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例细则》
根据法律规定，第二套房契税的收费标准为评估价格的3%。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 另外，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税。 因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。 缴税是可以找人代缴的，不过看是新房还是二手房。 如果是新房：把钱交给开发商就可以。 二手房呢：二就要过户时需要缴纳契税。
我国法律对此作了明确规定。政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）。 对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。
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