定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。 不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付违约金或者赔偿损失。 2、房东违约的情况下应该双倍返还定金。
定金是否可以退视情况而定。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 定金在以下情形可以退还： 1、签订的定金合同无效的，收取定金一方要全额返还定金； 2、双方协商一致解除合同的，收取定金一方要全额退还定金； 3、定金合同因不可归责于双方的原因解除的，收取定金一方要全额退还定金，如果因违约而解除的，要双倍退还定金。
根据我国现行的相关法律法规规定，当有购房需求的消费者实地查看房产后，如未与中介机构签署法律认可的书面合同，那么他们有权在随后的买卖交易过程中自由选择其他中介协助完成交易。 然而，如果在前者的前提下，消费者已经支付了定金或与业主方签订了正式的合同，而因为业主方面的非人为因素需要更换中介时，这属于违反合约的行为。 此时，虽然行为本身并不触及到刑事违法犯罪的范畴，但此类违约行为将使消费者所支付的定金无法索回，并须额外承当相应的违约金赔偿责任。
在以下五种特定情况下购买房产时所支付的定金是可以被退还的：首先，若开发商在认购意向书中规定的期限内，将已经由购房者选定欲购买的房屋转售予其他的第三方，进而导致交易无法顺利完成并正式签订合同的情况，那么开发商应对购房者进行双倍的还款。其次，当开发商尚未获得相关的商品房销售资质证书或由于自身的原因而导致双方无法就正式协议进行签署，甚至出现了合同因上述原因而最终被判定为无效的情况，此时，开发商有责任无条件地返还购房者所支付的定金并需承担由此给购房者带来的经济损失。
开发商无预售许可或“五证不全” 若开发商未取得《商品房预售许可证》或其他合法销售证件（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等），购房者有权要求无条件退还定金，甚至可主张合同无效。 操作建议：要求开发商出示证件原件并拍照留存；协商退款无果可向住建部门投诉或起诉。 开发商虚假宣传或欺诈 如开发商隐瞒房屋质量问题、虚假承诺学区房等，构成欺诈行为的，可要求退还定金并主张赔偿。 操作建议：保留宣传资料、沟通录音等证据，通过消协投诉或起诉维权。 开发商单方违约（如转卖他人） 根据《民法典》第五百八十七条，开发商违约导致合同无法履行的，购房者可要求双倍返还定金。
商品房定金是否可以退还要分情况。 （一）签订正式购房合同之前的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。 （二）商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。 签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。
一、如果交了定金之后违约，应当使用定金罚则，如果有约定违约条款，也可以选择适用违约条款。如果没有违约条款就只能适用定金罚则。 二、定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 三、如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。
若欲撤销购买房产时所支付的定金，请您务必与售房方展开友好协商。 依据相关法律法规，确有以下五种情况可令购房者索回预付定金： 1.倘若开发商在订购意向书约定的期限范围内，将购房者已预定购买的房屋转售给其他第三方，以致最终未能成功完成正式签约事项的，此种情况下，开发商须以双倍金额退还购房者定金； 2.若因开发商未获得有关商品房销售方面的合法资质或因为其自身原因，致使双方都无法顺利签订正式合同，甚至由此引发合同失效的事故，那么开发商需全数返还购房者的定金并承担所有可能的经济损失赔偿责任；
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