若欲撤销购买房产时所支付的定金，请您务必与售房方展开友好协商。 依据相关法律法规，确有以下五种情况可令购房者索回预付定金： 1.倘若开发商在订购意向书约定的期限范围内，将购房者已预定购买的房屋转售给其他第三方，以致最终未能成功完成正式签约事项的，此种情况下，开发商须以双倍金额退还购房者定金； 2.若因开发商未获得有关商品房销售方面的合法资质或因为其自身原因，致使双方都无法顺利签订正式合同，甚至由此引发合同失效的事故，那么开发商需全数返还购房者的定金并承担所有可能的经济损失赔偿责任；
一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。
首先，由于供应商方面导致合同的签订未能如期进行，当事人有权按照彼此间的协议，将原本支付的订金作为对所主张权利的担保形式。若接收定金的一方未能依约履行相应的债务，则其需向另一方支付相当于原来订金额度两倍的款项作为赔偿。 其次，若商品房买卖合同未能成功签立，这既可能是由供应商自身原因引起的问题，也可能是购物者所引起的问题，但无论是何种原因，供应商均有责任将购物订金原封不动地退回给购买者。 最后，如果发现供应商在销售过程中存在欺诈行为，从而导致购买者不愿继续购入该房屋，又或者在签订合同时，由于种种原因导致双方无法就合同内容达成共识，那么在此情况下，供应商仍然需要将购物订金无条件地还给购买者。
签了合同交了定金不可以退还，签了合同交了定金，如果当事人按照合同约定履行了自己的义务的，定金可以退回或抵作价款；如果当事人不按合同履行自己的义务的，定金不能退；如果对方违约的，可以要求其双倍退还定金。
根据相关法律规定，双方协商确定的定金金额应严格控制在主合同标的物价值的20%之内，超额部分将无法获得司法机构的认可与保护。在此特别提醒您注意，以下几种情况是可以申请返还定金的： （1）若是因房地产开发企业缺乏相应的商品房销售资质，导致您决定放弃购买房屋，此时您有权请求返还所交付的定金； （2）若取消购买意愿是由于开发商有欺诈、隐瞒或其他不当行为，亦或是在签署房屋买卖合同过程中，双方就合同条款未能达成共识，此时，开发商同样应当如数退还定金给您； （3）若无法支付房款是由不可抗力事件引发的，例如自然灾害期间您的财务状况遭受损失，则在此种情况下，您依然拥有权利索回定金。
“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。 而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。
定金和预付款区别如下： 1、性质不同，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，交付预付款是一种履行主合同的行为； 2、作用不同，预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金的主要作用是对合同的保障； 3、效力不同：在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的。如果合同没有得到履行的话，不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必
核心结论 定金合同：定金合同是实践合同，自您实际将定金交付给对方时成立，与主合同是否签字无关。 主合同：您所关心的“合同”（主合同）是否生效，则需根据双方后续行为来判断，不能仅因未签字而直接认定无效。
核心结论 定金合同属于“实践合同”，其成立和生效的标志是定金的实际交付。仅有书面或口头的定金约定，但未实际支付款项，定金合同不成立，也不产生法律约束力。一旦定金完成交付，定金合同即刻成立，并产生以下法律效力。
合同履行后定金应当抵作价款或者收回。 法律关于合同双方违约定金处理的方式分别有： 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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