需要的。 抵押注销是针对银贷款来说的。当您的房子在银行申请完贷款后，有一部分产权已经属于银行，这时候，银行就在房产局做了抵押登记（业主需签字），银行的部分产权叫他项权，银行也有一个类似于产权证的东西，就叫他项权证。在房产局也是像您一样有备案的，如果不去注销，就无法抵押，再登记，过户等。
房产抵押撤销的流程是： 1、还完贷款之后，直接去所贷款的银行申请还贷款，带好身份证、还月供的卡、借款合同等资料; 2、银行给房主开具一个已经还清贷款的证明，在房主的房产证上盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押; 3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
房产抵押贷款流程： 1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料； 2、银行受理； 3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估； 4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批； 5、银行审批通过，办理房产抵押； 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行进行贷后管理。
房产抵押登记收费标准是怎样的，详细如下： 1、土地注册费： （1）、党政机关、团体： 2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗（较高不超700元）； （2）、企业： 1000平方米以下100元/宗，每超500平方米以内加40元/宗（较高不超40000元）。 （3）、事业单位： 5000平方米以下300元/宗，每超500平方米以内加25元/宗（较高不超10000元）； （4）、城镇居民住所： 100平方米以下13元/宗，每超50平方米以内加5元/宗（较高不超30元）； 2、房子拥有权注册费： A、住所拥有权注册费： 80元/套； B、非住所拥有权注册费： 550元/宗3、土地注册证书费： 土地他项权证： 20元/本4、印花税（代税局收）： 5元/宗5、房地产产权证明费，由档案馆收费。
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明； 3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估； 4.报批贷款； 5.抵押登记手续； 6.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
民法典规定，未办理房屋抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同依法成立的，就具有法律效力。
房屋所有人将房屋出售后，再将出售的房屋抵押，是属于诈骗的行为，签订的房屋抵押合同无效。
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