土地使用证和房产证的区别在于，房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。 且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，如果只有土地使用证而没有房产证的房子是不能进行交易的。
土地房产所有证不值钱。土地房产所有证属于土地改革前颁发的权证，一律无效，在土地房屋私有权契证一体的情况下，一般认为房屋所有权随土地所有权一并无效，但由原所有人或其后代继续合法使用的，可以确定土地使用权和房屋所有权。
开发商逾期未办理房产证的，购房者可依据合同约定或法律规定要求其履行义务，并通过协商、发函催告、起诉等方式维权。若开发商拒不配合，法院可判决其限期办理备案登记、支付违约金，甚至支持解除合同及赔偿损失。
1、拆迁安置房是有房产证的，法律规定了，安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的，都必须要去办理房产证。所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 2、办理安置房房产证的流程：首先要携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，其次办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。然后再经过房地产管理部门审查验证后
一、核心结论 没有婚前房产证不影响离婚时的房产分割，需根据购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判定房产性质（个人财产或共同财产），进而确定分割规则。若房产为婚前个人财产，离婚时原则上不分割；若涉及婚后共同还贷或产权混同，需对增值部分或共有权益进行补偿。 二、具体处理规则 1. 婚前全款购房（无房产证） 个人财产认定： 若婚前由一方全额出资购房，即使未取得房产证，只要能通过购房合同、付款凭证等证明购房款为婚前个人财产，该房产仍属于个人财产，离婚时另一方无权分割。 例外情形： 若婚后将另一方名字添加至购房合同或产权登记中，视为对另一方的赠与，房产可能转为共同财产。 2. 婚前贷款购房（婚后共同还贷） 分割规则： 房产归婚前购房方所有，但需对婚后共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条）； 补偿计算公式：补偿款=（共同还贷本息总额÷购房总成本）×离婚时房产增值部分×50%。 证据要求： 需提供贷款合同、还款流水等证明共同还贷事实。 3. 婚后购买房产（无房产证） 共同财产认定： 无论登记在谁名下，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产（《民法典》第1062条），离婚时双方可协商或由法院判决分割。 分割方式： 协商一致可约定归属并折价补偿； 协商不成时，法院根据出资贡献、居住需求、子女抚养等因素判决使用权或暂不处理产权（待取得房产证后另诉）。 4. 特殊房产处理（小产权房、经适房等） 未取得完全产权的房产： 法院通常暂不判决产权归属，仅裁定使用权（如一方继续居住），待取得产权证后另行起诉分割。 小产权房： 因无法合法登记，离婚时一般按出资比例分割使用权，或协商折价补偿。
房子有房产证没有土地证可以贷款，通常有房产证，就可以进行房屋抵押贷款。 房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
如果没有宅基地使用证，可以到当地的发证机关申请补办。当事人需要携带本人身份证、宅基地复印件及原件，到县级国土局办公室进行核对，户主申请宅基地置换。 申请表由居住地的村委会签字，并加盖村委会公章。农村自建住房必须有两个许可证，一个是宅基地使用许可证，另一个则是施工许可证。
1、土地使用者应向土地行政主管部门递交书面申请，以寻求续约许可权。 除了因社会公众利益所需而须予以收回外，此等申请原则上会得到审批的许可。 成功取得续约批准的申请人，需与政府重新签署土地有偿占用的合同条款并支付相应的土地有偿占用费用。 2、若土地使用者在规定期限内未能提出有效的续约请求，则其所拥有的土地使用权及其地上附着物将被国家以无偿形式收回。 在此情况下，相关房屋的所有权亦将会自动失效。
房产证登记错误可通过更正登记、异议登记或诉讼/复议程序解决，具体路径需根据错误性质及权利人是否配合选择。
涉及到拆迁性质的住房在申领房产证时需要支付相应的手续费。 在申请拆迁房的房产证过程中，应缴纳相应性质的契税费用。 在合法政策框架内，以下列举了有关于拆迁房房产证办理所需的必要文件及具体操作步骤： 首先，您需准备齐全的文件包括拆迁赔偿协议书以及《房地产转移登记申请书》； 其次，根据这些已备好的相关文件材料，按照拆迁方所提供的表格填写请求； 第三，主要的支持性文件也需要准备妥当，包括您的身份证件和安置房屋所有权证的原文件； 最后，根据门槛要求，将被拆毁的房屋所有权证的原文件同样也需要提交。 接下来是拆迁房房产证办理的详细步骤概述： 首先，依据上述准备好的所有文件，按照每一栋大楼的原始信息，在拆迁人
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