农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
未领取房产证书的房屋一般不可以转让。在办理房产转让过户手续时当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房产存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。
房产税交了30个工作日以内可以拿房产证，但实际要以办理的进展为准。 当事人办理房产证应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、完税证明至不动产登记中心，一般购买的新房都是由开发商协助办理房产证的。不动产登记中心自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
开无房证明不一定要本人去，可以委托别人代开。如果本人不能亲自到场，可办理授权委托公证，让代理人携经公证的授权委托书办理即可。但办理之前，一定要记得带上身份证、结婚证或者是户口本等有关证件。 需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人，携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。
若两人是夫妻的关系，在购房时则需提供身份证、户口本、结婚证等相关证件。如果夫妻双方是属于异地户口，则还需提供本地纳税或社保证明，还有户籍所在地住房情况的证明，然后再与两人的名义一起签署购房合同。房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字顺序没有前面和后面的区别。共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
不动产证和房产证的区别：不动产证和房产证有下面几点区别：1、在范围上不同：不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权；而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证；2、在防辐射标签上不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签；3、两者的发证机关不同：不动产真的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的不部门；而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府；4、不动产证和房产证在版本上也有差异：房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。单一版的意思是一个证书上只记载了一种不动产权力；集成版的意思是一个人在当地有多个不动产，所以享有了多个不动产权利，这些权利记载在一个不动产权证上，所以叫集成版。
这里可以分为两种情况： 1、房产证在别人的名下，没有过户给你。这种情况补偿款是支付给房屋所有权所记载的产权人的，当然，你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。 而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定的，和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。
“社区是不能办理房产证的。我国不动产登记暂行条例规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。因此，房产证应该要去当地指定地点办理，社区不能办理房产证。”
房产证上可以写姐妹两人的名字，但是房产证上的产权人一栏只能有一个人的名字，房产共有人一栏人数不限，这里都可以加名字，如果产权人一栏写妹妹的名字，那么在共有权人那边就可以写上姐姐的名字。 房产证上落几个人的名字和贷款没有关系，根据规定，产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了。
只有土地证没有房产证是自建房。只有土地证没有房产证是能赔的，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用土地，本身不是为了获得地上附着物，而是为了有使用价值的土地，所以，应当给予补偿，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。
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