房子赠与的条件如下： （1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； （2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； （3）赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证； （4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； （5）受赠人必须依照有关规定缴纳税、费； （6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋土地使用年限的相关规定有如下五条： （1）居住用地七十年； （2）工业用地五十年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （4）商业、旅游、娱乐用地四十年； （5）综合或者其他用地五十年。
办土地使用证需要的时间是60日，资料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的，初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成。
房子装修后检测发现问题，如果开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复；如果开发商不认可是房屋质量问题，购房者可以委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房。
房屋预告抵押登记有法律效力。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。
一方拒绝履行的，另一方有权申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。征收补偿协议属于行政合同，因此当征收补偿协议产生纠纷时不能采用民事协议的方式来寻求救济，应当提起行政诉讼。
一、离婚后为保障自己的合法权益，避免房子卖给第三人而产生纠纷，最好进行房产过户。离婚后房产过户所需材料：协议离婚房产过户需要准备材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。 二、相关法律规定：《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。
承包工程款能从查封房产中优先执行。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信。 2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。 3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。 4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。然后根据需要制作公证书的份数。
父母所买的房产离婚时分割方式如下： 1、父母买的房子，若赠与给夫妻双方的，则属于夫妻共同财产，离婚时，一般平均分割。2、父母明确表示仅赠与给自己子女的，则属于夫妻一方个人财产，则离婚时该房产不参与共同财产分配。3、父母买的房子，其所有权登记在父母名下，子女只有使用权的，则双方离婚时不具有分割的权利。
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