婚前婚后房产离婚的分割，要根据具体情况而定。如果婚前婚后房产是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。如果是夫妻的共同财产，则离婚时，一般由男女双方均等分割；或者由法院按照无过错方原则进行判决分割。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻离婚财产分配首先要判断是夫妻共同财产还是一方个人财产：如果是一方个人财产就归个人所有，夫妻共同财产首先可以先协商，协商不成的，法院可以根据情况来分配，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
没有关于涉及房产分割的离婚协议几年失效的法律规定，离婚协议房产分割未出现不合法内容时存续有效。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。
房产可以赠与给他人。赠与人可以与受赠人签订赠与合同，将自己的财产无偿给予受赠人。赠与人享有任意撤销权，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同和具有公益、道德义务性质的赠与合同，不适用此规定。
婚前房产及其他财产如果双方当事人没有约定，不论结婚多久也不会成为夫妻共同财产的。如果婚前房产及其他固定财产双方约定婚后可以成为夫妻共同财产的，按照双方约定确认。
夫妻离婚房子可以过户给孩子。我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。
下面我将实务中常见的几种情况简要分析。 1、婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女，产权方反悔的。本身就是婚前一方的房产，登记在一方名下，但夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，要求撤销约定。 2、约定给子女后办理了房屋登记。离婚协议中给子女，并且办理了房屋登记，现在男女双方反悔，要求将房屋登记恢复原状态，从子女名下再次登记回夫妻双方名下。 3、约定给子女后未办理房屋登记，男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。 4、约定给子女后未办理房屋登记，男女一方反悔。一方反悔要求将约定给子女的房产重新约定，另一方不同意，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，夫妻对婚姻关系存续期间的约定，对双方具有约束力，即双方不能达成一致意见，不得单方进行变更。
遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
儿子去世，如果是有抚养关系的继母就有继承权。法律关于继承权的规定是，法定继承中，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
首先要看房产是子女个人所有还是共同共有，如果是个人独有，再看是否有遗嘱，有遗嘱的按遗嘱来继承，没有遗嘱按法定继承进行。如果这个房产是死者和其配偶的夫妻共同财产，那么该房产是要分一半归死者配偶所有，另外一半是属于死者的遗产，再由遗嘱继承、法定继承的顺序继承。
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