1、起诉至人民法院，要求开发商办理房产证和土地使用权证，并支付违约金；2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房，贷款未还完，土地抵押未解除，所以
房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权2、建设工程价款优先权3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房
因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算，按照《中华人民共和国土地增
开发商违约怎么处理合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方
涉嫌下列情形之一的，应予立案：(一)擅自出卖、转让军队房地产价值三十万元以上的；(二)擅自出卖、转让军队房地产给境外的机构、组织、人员的；(三)擅自出卖、转让军
房地产转让办理程序有以下这些：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转
房地产企业与业主间约定违约金的，按照约定处理，没有约定的，按照实际损失进行计算，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的
不得设定抵押的房地产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期
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