不动产证是否属于永久产权，应视不动产证登记的内容而定。如果是房屋产权证，房屋的所有权是永久产权。土地使用权并不是永久的，根据土地性质，有不同的最高年限限制。但是，到期后可以申请续期。 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
不动产证是否属于永久产权，应视不动产证登记的内容而定。如果是房屋产权证，房屋的所有权是永久产权。土地使用权并不是永久的，根据土地性质，有不同的最高年限限制。但是，到期后可以申请续期。 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
爷爷的房子爸爸去世了孙子有继承权，但只能继承属于他父亲的那一部分，属于代位继承。根据《民法典》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
1、父母不能任意处置子女的房产：房产证上如有子女姓名，父母不得任意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时才可以处置子女名下的房产。 2、夫妻关系破裂，财产归属引起纠纷：如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往会招致许多麻烦和纠纷，很多情况下这套房要么是归孩子所有，要么是归孩子所有。 3.父母不得任意出售、抵押其未成年子女名下的房屋。一定要有利于未成年人的利益，如果发生重大疾病需要钱治疗或生活学习等。
当事人结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。但父母明确表示赠与双方的除外。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。 当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照继承或者受赠的财产处理，若遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方个人财产。 另外，若当事人结婚后，父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。
满五年的房子过户要交以下税款： 1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产，按买价3-4%征收； 2.增值税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3.个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取； 4.交易费：6元/平米，双方各付一半； 5.登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门，指定的评估机构认定，因此还需交几百元的评估费。
已经办理网签备案手续的房子是可以退房的，但前提是房屋交易双方都自愿退房。经双方协商达成一致意见，都愿意退房后，双方带上本人身份证及网签合同等材料，去当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续。 具体流程如下： 1、在已办理网签备案的情况下，首先房屋交易双方需到当地房管局撤销备案，拿到备案合同撤销证明之后，登录房屋所在地的房产信息网，将房屋买卖合同撤销申请表下载下来，并按要求进行填写，填写后交易双方都需在申请表上签字盖章。 2、交易双方共同签订商品房交易解除合同，再带上本人身份证明材料原件与复印件、商品房买卖解除合同等相关材料，共同到当地房管局办理房屋网签取消手续，由房管局对双方提交的材料进行核查。 3、经核查无误后，房管局相关工作人员在系统内注销该房屋的网签信息，再把该房屋的状态变更为可售，办理好网签备案撤销手续后，房屋交易双方即可办理退房手续。
已经办理网签备案手续的房子是可以退房的，但前提是房屋交易双方都自愿退房。经双方协商达成一致意见，都愿意退房后，双方带上本人身份证及网签合同等材料，去当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续。 具体流程如下： 1、在已办理网签备案的情况下，首先房屋交易双方需到当地房管局撤销备案，拿到备案合同撤销证明之后，登录房屋所在地的房产信息网，将房屋买卖合同撤销申请表下载下来，并按要求进行填写，填写后交易双方都需在申请表上签字盖章。 2、交易双方共同签订商品房交易解除合同，再带上本人身份证明材料原件与复印件、商品房买卖解除合同等相关材料，共同到当地房管局办理房屋网签取消手续，由房管局对双方提交的材料进行核查。 3、经核查无误后，房管局相关工作人员在系统内注销该房屋的网签信息，再把该房屋的状态变更为可售，办理好网签备案撤销手续后，房屋交易双方即可办理退房手续。
男方购买的房子在离婚时是否可以分，应分以下几种情况讨论： 1、若房屋是男方婚前个人全部出资购买的，且房屋产权登记在男方一人名下，则属于男方的婚前个人财产，在离婚时，女方不能进行分割。若房屋虽然为男方婚前个人出资购买，但房屋产权登记为男女双方共同的名字，则在离婚时，女方也有权分割房屋。 2、若房屋是男方婚前贷款购买的，双方结婚后，房屋贷款是用夫妻双方共同财产还贷的，则在离婚时对于双方婚后还贷部分的本金以及本金所对应的增值部分是可以进行分割的。在这种情况下，女方有权利分的是钱，不是房。 3、若房屋是男方婚后购买的，房屋属于夫妻双方共同财产，在离婚时，女方有权分割房屋。
如果你们的房屋买卖协议得到公证，就更明确地证明你对该房屋的所有权。即使没有及时过户，在拆迁过程中也会以你们作为拆迁补偿对象，这个不用担心。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
