判断房屋租赁合同的法律效力从以下几个方面： 1、合同的主体。 2、房屋的本身。 3、房屋租赁合同的内容。 4、登记备案情况。 《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
房屋租赁合同变更协议书是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
融资租赁房屋计税依据如下： 一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。 二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同有效的条件： 当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它
房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，但必须满足法定解除即单方面解除的条件。 《合同法》第二百三十一条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能
最高院《关于租赁合同纠纷的司法解释》以及解读： 第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未
未经出租人同意的房屋转租是否有效，需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的，出租人知道后没有解除合同的，其转租行为有效。 要是出租人一直不知道房屋转租的行为，那么房屋转租行为是效力待定的。 《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租
私下签订的房屋买卖过户协议，符合合同成立要件的，是有效的，但房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。 【法律依据】 《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
房屋契税具体到各地区情况不同。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为35%。 各地契税的适用税率，由省级政府在35%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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