“如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。房屋租赁合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。 综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面： 1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同； 2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同； 3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同； 4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同； 5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同； 6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同； 7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同； 8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。”
房租违约金的赔偿标准：1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。如果双方在签订合同时同意房屋租赁合同违约金，则一旦合同被违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金，为期一个月作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。例如，房屋租金每月仅1000元，违约金约定金额达10000元的，违约方可以要求减少。 3、双方安装租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以到法院提起诉讼。
当然是可以立案的。具体流程到法院起诉，需要提交以下材料给法院立案庭审阅：1、民事起诉状一份（如果被告不只一个人，则需要按照被告人数提交起诉状副本）；2、自己的身份证原件、及身份证复印件一份；3、被告的身份证复印件一份；4、房屋租赁合同原件、复印件（原件给法院审阅，法院审阅后自己保存，复印件交法院立案庭）5、被告拖欠房租的证据，主要指的是租赁合同。如果对方不应诉的话，可以申请执行其财产，比如老家的房产等等。
二房东不给房租大房东不能随意赶人。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应该继续履行合同，由此给大房东造成的损失应向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报警向二房东追偿。
房东房子被法院拍卖房租应该付给新房东。房屋已被拍卖，房屋所有权已转让，新房东为房屋所有人，租金应支付现有房屋所有人，即新房东。拍卖成交日期后的房地产租金收入，也取得了房地产收益权。买卖不打破租赁，承租人应当向买受人支付，拍卖买受人成功赢得财产，包括租金收入。以买受人取得法院出具的拍卖裁定为准。
首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租。
承租人不交房租出租人可以对承租人进行催告，催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解，也可以向法院起诉要求对方履行义务，如果承租人继续不履行义务，出租人可以主张解除合同，并要求承租人赔偿损失。
租房未付租金滞纳金以合同约定为准。法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。
租房合同签了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。要是房东不同意退租，可以向法院申诉。
没有统一的标准。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但具体的收取标准依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。
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