抵押担保合同成立的条件： （1）主体适格 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求。 （2）意思表示真实 意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定法律效果的行为表示。
建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物不属于抵押财产。 我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
我国《民法典》第三百九十五条规定，债务人或第三人可以用有权处分的建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、交通运输工具以及正在建造的建筑物等做抵押。
根据我国民法典及相关司法解释的规定，土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权、依法被查封的财产以及依法被扣押的财产，不得抵押。
我国《民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
我国《民法典》第三百九十五条规定，债务人或第三人可以用有权处分的建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、交通运输工具以及正在建造的建筑物等做抵押。因此，正在建设的楼房可以用来做抵押，以担保债务的履行。
根据我国民法典及相关司法解释的规定，土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权、依法被查封的财产以及依法被扣押的财产，不得抵押。因此，依法被查封的财产不可以用来做抵押。
房产证复印件不可以抵押。办理房地产抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件
根据我国民法典及相关司法解释的规定，在没有其他法律规定的条件下，建设用地使用权人在向银行贷款或者进行其他事项时，有权依法将自己取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。
我国《民法典》第三百九十九条规定，公立医院、公立学校等是以公益为目的的非营利法人，其教育设施、医疗卫生设施等不能用来做抵押。
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