预售商品房抵押是有效力的，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 【法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第二十条，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 《城市房地产抵押管理办法》第二十七条，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的
要准备下列材料： 1、房屋抵押权（预告）登记申请表原件。 2、借款合同原件壹份。 3、抵押合同原件壹份。 4、办理授权委托书两份抵押人和抵押权人各一份。 5、双方营业执照正本复印件两份。 6、双方组织机构代码证正本复印件两份。 7、双方法人身份证复印件两份。 8、双方代理人身份证复印件两份。 9、房屋所有权证复印件两份。 10、评估报
房屋抵押特征包括： 1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在； 2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管； 3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利； 4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。 根据《
土地使用权只能抵押，不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 【法律依据】 《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土
国有出让土地使用权抵押的条件如下： 1、必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证； 2、土地使用权抵押应当进行地价评估； 3、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。 【法律依据】 《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的
最高额抵押的主合同不得转让。《担保法》第六十一条，最高额抵押的主债权转让的禁止，最高额抵押的主合同债权不得转让。
房产抵押给银行的，如果借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。 《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
转让抵押房屋合同效力认定：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可以主张撤销合同。 依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 【法律依据】依据《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除
夫妻一方未经另一方的同意，不可以用夫妻共同财产设立抵押担保，即使设立了也是无效的。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。
房地产抵押合同生效日期的规定有：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【法律依据】 最高人民法院《担保法解释》第五十六条规定：法律规定等级生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押等级致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
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