拍卖取得建设用地使用权需要登记。根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得： 乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，；乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。 申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
无效拍卖，是指违反法律规定或可能造成消极社会影响而其后果不为法律所承认可拍卖活动。 无效拍卖损害有关当事人的利益，或者国家和社会公共利益，故为法律所禁止。在拍卖实践中，无效拍卖通常包括以下几种情况： 一、无益拍卖。所谓无益拍卖，是指因拍卖造成公民个人或社会利益损害的行为。例如，任意拍卖的出卖人委托拍卖人拍卖其家庭生活必需品，致使其家人生活发生困难。又如拍卖国营小企业，但对原企业职工未作妥善安排，致使职工生活无着落，影响社会稳定，这也属于无益拍卖的范畴。无益拍卖的认定，一般以法律规定为准，法律无明确规定的，按照司法惯例确认。 二、违法拍卖作为法律禁止的行为，其特征是明显或不明显地违反法律规定。任意拍卖中拍卖人为自己竞买或指使他人为自己竞买，竞买人互相串通压低或抬高出价，拍卖人代他人竞买等，这类行为违反法律和拍卖规则，不论其是否促使拍卖成交，依法都应属无效。在强制拍卖中，拍卖物未经查封或查封无效即予拍卖的，其行为也应无效。
拍卖许可证办理流程： 拍卖许可证从本质上来说就是拍卖行正常拍卖艺术品或者文物藏品所需要提供的拍卖资质，这是拍卖公司必须拥有的。 1、首先要满足以下条件： 有一百万元人民币以上的注册资本。 有自己的名称、组织机构和章程。 有固定的办公场所。 2、有三名以上取得拍卖业从业资格的人员，其中至少有一名是拍卖师，并有与主营业务密切联系的行业从业资格的专职或兼职人员。 3、有符合有关法律、行政法规及本办法规定的拍卖业务规则，符合商务主管部门有关拍卖行业发展规划。 4、然后提交如下资料： 申请书 公司章程、拍卖业务规则 工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》。 5、拟任法定代表人简历和有效身份证明 拟聘任的拍卖师执业资格证书及从业人员的相关资质证明 固定办公场所产权证明或租用合同。
银行可以拍卖抵押房产，只要双方协商一致；如果无法达成一致意见的话，银行不能强行拍卖抵押的房产，只能通过向法院起诉，由法院进行抵押房产的拍卖。
办理抵押手续的房屋，可以拍卖。
1.了解拍卖房的实际市价 虽然拍卖房价格较低，银行也急于出手，但它下降的价格不会太多。建议在购买前，对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解，如果条件许可的话，可以聘请专业...2.注意特别条款 在购买时，买家不要被因为价格低就着急签字，需注意协议中的特别条款，这是一个3.在出价时提出验房条件 对于没有经验的人来说，在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节。这个环节4.尽快完成交易 当拍卖结束后，买家应尽快办理交易手续。若原业主在交割前已还清欠款，那拍卖房
房子抵押贷款逾期拍卖时限问题：房子抵押贷款逾期后，进入到法院强制执行阶段会拍卖。第一次没有按时还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；连续三次未还款就会被银行经理催款；若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，会对借款人进行起诉，然后法院强制执行房子拍卖来偿还贷款，整个过程一般在三个月左右。
通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。
法院拍卖的房子只能全款买，不能贷款法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时，债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施，进而进行变卖或拍卖，用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式； 没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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