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根据房屋合同约定：房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。可以收取本月的房租同时要求赔付下个月的违约金。房屋租赁应当遵循平等
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实践中应区分以下情形处理：(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同
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准备买房时要先确认好自己是否有购房资格，楼盘和房型选定后，一般先签认购书或意向书，同时交纳定金，之后按约定的时间与开发商签订购房合同。【法律依据】《合同法》第九
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