楼下漏水楼上是否有义务修，视具体情况而定。 如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般地这个责任要由楼上业主承担。
漏水起诉一定要做鉴定。 因为如果不去做鉴定的话，法院无法确定事故的严重程度以及是责任的归属情况。鉴定是查明案情事实的一种手段，鉴定出的成果可以相当于一种证据，为自己的起诉作出依据。
房子租出去了漏水淹了楼下由过错方赔偿。
二手房漏水可以退房。
房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。
楼下如果对方狮子大开口，不依法提出索赔条件，你可以拒绝。应根据实际损失程度赔偿，若双方协商就赔偿金额无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决。发现房屋漏水首先，楼下住户发现楼上漏水，如果轻微的，可以随时自己或者找物业进行沟通处理，及时处理，楼上住户应当及时查找漏水原因并进行维修。如果比较严重，造成了特定的财产损失，楼下住户应当保护现场，固定证据，如果邻居后续不配合或者不及时修补，楼下住户可以作为证据提交到人民法院解决争议，诉求赔偿。其次，可以自己出面找楼上业主进行协商，也可以找小区物业或者社区工作人员，找楼上邻居进行协商修补。最后，如果以上两种方式都无法达成一致，建议请评估机构进行现场评估财产损失，然后拿着手续去人民法院起诉索赔。
楼顶漏水小区物业当然具有一定的责任，如果楼顶漏水是因为物业不承担及时维修的义务造成的话，物业应当在自己的义务范围内承担责任，假如小区物业已经尽到自己的责任，是由于业主人为的原因是楼顶漏水物业不一定承担责任。 房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题，并做好防水工作。
公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。 若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责，像楼道这种公共区域的，属于物业负责。不管是否缴纳了开口费，这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。 这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。 若是合同没有规定，一般习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。
如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。 如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。根据《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。根据《建设工程质量管理条例》 第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
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