离婚协议上约定房屋归女方所有，如果协议是双方自愿签订的，不违反法律规定，且办理了离婚登记手续，协议是具有法律效力的。
离婚协议具备以下条件具有法律效力：1、离婚是双方当事人真实的意思表示，无欺诈也无胁迫；2、双方对夫妻共同财产及子女抚养等问题有适当且明确的约定；3、离婚协议中的内容没有损害第三人的利益；4、离婚协议没有违背公序良俗以及法律的强制性规定；5、办理了离婚登记手续。
签了离婚协议不是就算离婚，签了离婚协议双方到婚姻登记机关申请离婚登记之后，要经过三十天冷静期，申请发给离婚证的，才是离婚了，才解除婚姻关系。
如果无法挽回，可以协议离婚，双方就财产分割、子女抚养等问题在离婚协议中约定。如果无法达成协议，您可以向法院起诉离婚。实施家庭暴力导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
复婚时关于离婚协议里的财产分割有效，双方是否复婚不影响离婚协议的效力，离婚时分割的财产在离婚后就是一方的个人财产，复婚后对复婚前的财产也适用结婚婚前财产的规定，属于个人财产。
一般在离婚协议中，夫妻双方仅对给付另一方的数额和给付期限做了约定，比如，男方在办理完后的一个月内向女方支付人民币十万元。可是，这样约定对于故意迟延履行一方没有惩罚措施，因此，建议再加上一句：“若不按期支付，延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算罚息”，这样，若给付义务人不按期履行，自己就会感到罚息的压力，从而可以达到惩戒的目的。
不给抚养费的离婚协议需要在协议中明确写明。离婚协议书首先要写明当事人的身份信息，然后双方当事人离婚的理由和自愿离婚的意思表示，最后还要注明对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
仅仅是签离婚协议没有法律效力。离婚协议只有经过婚姻登记机关登记的，才能发生法律效力。 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
离婚协议书丢失是可以补办的，与离婚证一样，可以拿着有效身份证或户口本，到婚姻登记机关进行补办。如果还没办理登记的，重新写一份就可以了，不需要进行补办。
自愿离婚协议应写明离婚是出于双方的真实意愿，并写上双方姓名、性别、出生年月日等身份信息。及离婚的事实原因，一般是双方感情却已破裂，无法继续，最后处理好财产分割及子女抚养等问题。
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