租赁房屋的用途：居住、商用、办公、仓库等。根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋租赁纠纷的主要表现形式如下： 1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。 2.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 3.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 4.为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。 5.专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。 【法律依据】 《合同法》第一百
租赁的房租能否转租主要取决于协议约定，如果租赁协议有禁止转租约定的，承租人转租则违背协议约定； 出租人有权解除租赁协议，如果协议未明确是否可以转租，若未经出租人同意转租的，则是违背合同法的规定，出租人有权解除合同。 【法律依据】《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的
在房屋租赁中最容易引发纠纷的问题是： 1.承租人擅自出租房屋，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2.承租人逾期支付租金，承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。 【法律依据】 根据《合同法》第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没
房屋租赁纠纷的管辖法院的确定是凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 【法律依据】 根据《合同法》第二百一十六条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
店铺租赁被骗的维权方式是首先进行协商处理，可以根据合同的规定要求承担违约责任；协商不成的，可以申请调解解决，无法解决的可以申请仲裁；仲裁也无法解决的，可以向法院提出起诉处理。 【法律依据】 根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁商铺的土地使用税由出租人承担。 【法律依据】 《土地出让暂行条例全文》第二十九条，土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
不定期租赁合同包括的形式有： 1、非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁； 2、约定不明确的不定期租赁合同； 3、事实的不定期租赁合同。 根据《合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
房屋租赁合同无效情形是： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 【法律依据】根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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