债务人死亡，其抵押给债权人的房产可以由债权人优先受偿，债权人可以向法院起诉对该房产进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿，债务人或者第三热将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。
房屋公证的注意事项：1、先确认需要办理什么公证把房子给，如果是父亲去世后获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价百分之二收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的百分之二收取。2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，只能到法院起诉追回房款，而不能直接判房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。
房屋公证的注意事项：1、先确认需要办理什么公证把房子给，如果是父亲去世后获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价百分之二收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的百分之二收取。2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，只能到法院起诉追回房款，而不能直接判房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。
视情况而定。老人有留下合法有效的遗嘱，遗嘱中有指定部分遗产由孙子继承，此时孙子可以继承遗产；法定继承时，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。出现代位继承时，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，此时孙子有继承权；对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产，这种情况下，孙子也有可能分得老人的遗产。
死者有遗嘱的，应按遗嘱执行。没有遗嘱的，法定的第一顺位继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
如果继子女与继父母形成了父母关系，则在继父母死后，继子女可以继承作为继父母的婚前财产；如果继子女没有与继父母形成抚养关系，则不能继承继父母的遗产。
房产继承有如下问题：1、继承自被继承人死亡后开始；2、继承遗产的人只包括遗赠抚养人、遗嘱继承人、法定继承人。且法定继承人只包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；3、其他问题。
确定继承开始时间的意义：（1）它是遗嘱和遗赠生效的时间；（2）它是确定被继承人遗产实际内容的时间；（3）它是分割遗产和放弃继承权效力应溯及到的时间；（4）它是法律上的期待继承权转化为现实继承权的时间。
离婚遗产要先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，然后再办理继承；分割出的一半加上死者生前的个人财产为死者的遗产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
养子女与其生父母间虽然有着血缘关系，但是从法律上讲，他们从与养父母之间确立合法收养关系时起，父母子女间就不存在抚养和赡养的义务以及继承权了。因此，一般情况下，养子女只能继承养父母的遗产，不能继承生父母的遗产。
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