商业合同纠纷的处理方式：（1）协商处理；（2）协商不成的，可以向法院提起民事诉讼《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
免责协议书撰写有效果的要求有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；签订免责协议书是真实的意思表示；免责协议书的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。
合同不规范如果没有违背法律、行政法规的强制性规定、损害社会公共利益、以欺诈、胁迫的手段订立合同或恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、以合法形式掩盖非法目的具有法律效力。
不公平的合同，如果是当事人真实的意思表示，且不违反法律法规强制性规定或者公序良俗的，该合同合法有效。
合同纠纷向法院起诉的流程：1、确认管辖法院；2、书写起诉状；3、向管辖法院递交起诉状；4、符合起诉条件的，法院依法受理。
物业与业主签订协议，有效期为3到5年。物业与业主签订的合同是物业服务合同，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
合同纠纷起诉：准备起诉状，双方当事人身份信息，相关证据材料等；到有管辖权的人民法院立案；立案后缴纳诉讼费或等候法院通知再缴费；接到开庭传票后按时参加庭审；等待判决。
（1）主合同无效的，从合同无效，但法律另有规定的除外。（2）从合同以主合同的成立并生效为前提，从合同是主合同的附属合同，具有附属性。
确定居间合同效力的方法是：当事人有相应的民事行为能力；当事人意思表示真实；合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。满足上述条件的居间合同是合法有效的。
合同无效只要符合善意取得成立要件的，就能构成善意取得。但需要受让人主观上是善意，并且支付了合理的对价，以及依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经完成了实际交付，才可以构成善意取得。法律依据：合同无效只要符合善意取得成立要件的，就能构成善意取得。但需要受让人主观上是善意，并且支付了合理的对价，以及依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经完成了实际交付，才可以构成善意取得。
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