根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。车位车库应当首先满足业主的需要，小区有停车位的应让业主开车进入地下车库，但车库属于开发商专有的，开发商有权不允许未购买车位的业主进入地下车库。
房产房产证的复印件交给他人是不会有风险的，其他任何单位或者个人在处理事情时要用房产证都是要出示原件的，只有复印件是没有用的。就算是办案或者涉及一些其他事件时，材料里有房产证复印件的，这些复印件是有复核人签字盖章的。如果复印件出现问题复核人是要负责的。办房产证需要什么材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。
可以要求退房的问题有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
安置房的产权并不一定属于户主。安置房的产权主要是根据安置房登记簿上登记的产权人来判断，安置房作为不动产，物权转让的公示要件就是登记，就是以不动产登记簿上登记的为准，所以，户主并不一定是产权人。
法院起诉担保人流程主要是：1、起诉，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查，符合立案条件，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。3、排期开庭，公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理，未达成调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）。5、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向法院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待。
担保只要具有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力二）意思表示真实三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因为担保是合同，只要签订了担保合同，如果担保合同的双方不能协商一致解除，担保人就必须承担担保责任。连带保证中，债权人使用欺诈、胁迫等不正当手段，使担保人在违背自身意愿的情况下，签订保证合同，可被视为无效合同，保证人无需承担保证责任。
本金乘年利率（百分数）乘存的时间，如果收利息税 再乘（1-20%），本息合计=本金+利息。应计利息的计算公式是：应计利息=债券面值乘年利率乘持有期天数/365应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。 复合杠杆系数=经营杠杆系数乘财务杠杆系数。
欠债不会影响父母的财产，如果欠债人属于完全民事行为能力人。所欠债务由子女自己承担，不影响父母名下财产，父母还债是没有任何法律根据的。但如果父母自愿代替欠债人偿还债务的，法律是允许的。如果条款内容规定欠债人的父母有责的的话，那么，欠债人的父母就跟这笔债为有关系，具体情况还要根据合同条款里的规定来执行。
担保人做担保需要承担的法律责任有：当债务人没有按时偿还债务的时候，担保人需要根据约定承担相应的担保责任，担保人承担了担保责任之后可以向债务人追偿。
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